Arquitectura diseño y construcción

marcelo — Thu, 16 Dec 2010 14:48:46 +0000

Metriko consibe el proyecto desde su inicio hasta su entrega en forma integral

Recepción Final de una propiedad

admin — Wed, 23 Jun 2010 17:41:05 +0000

También conocido como recepción final de obra, es un certificado emitido por la direccion de obras municipales respectiva en que se autoriza y habilita el uso de una edificacion, cualquiera sea su destino, previo ingreso de un expediente, que debe definir y patrocinar un arquitecto , si los antecedentes presentados concuerdan con la situación en terreno , se aprobara la recepcion final y se emitira dicho certificado.

Contactenos, podemos asesorarle en regularizar su propiedad, realizar la tramitación municipal y obtener la recepción final de obra. Tenemos los valores más competitivos del mercado.

Algunos de los requisitos solicitados que usted debera tener son los siguientes:

Copia de la patente al día del arquitecto patrocinante
Declaración del arquitecto señalando que la obra menor fue construida de acuerdo al permiso otorgado.
Certificado de instalaciones interiores de gas y electricidad, cuando corresponda y que son otorgados por los instaladores y certificados por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
Certificado de dotación de servicios de alcantarillado y agua potable otorgado por la empresa santiaria correspondiente.

Metriko Oficina de Arquitectura

Certificado de Recepción Final – Beneficios

admin — Wed, 23 Jun 2010 17:39:02 +0000

Acceder a creditos bancarios u otros organismos.
Permite dejar en regla su edificación ante organismos como la municipalidad, CBR Y SII.
Evitar multas y desalojo .(art. 145 de la ley general de urbanismo y construcciones).
Mayor plusvalía en caso de venta, hipoteca o avalúo fiscal.
Evitar burocracia o retraso en los derechos de la posesión efectiva o herencia.

Patente Comercial

admin — Wed, 23 Jun 2010 17:37:18 +0000

El interesado deberá iniciar el trámite en el Dpto. de patentes de la municipalidad, el que solicitará a la Dirección de Obras Municipales efectúe la visita de inspección a la edificación, con el fin de emitir un informe respecto de las condiciones donde se emplazará, como uso de suelo, recepcion final u otros que estime según destino y magnitud. Los casos son calificados en forma individual , pero generalmente el dpto. de patentes emite 2 periodos semestrales de patente provisorias, ya sea para regularizar o el contribuyente se capitalice siempre y cuando el uso de suelo permita la actividad requerida.

Antes de construir: que se debe hacer…

admin — Wed, 23 Jun 2010 17:35:29 +0000

Deberá desarrollar un proyecto de arquitectura, este debe ser definido y patrocinado por un arquitecto que atendera sus requerimientos, presupuesto y normativa vigente. El profesional elaborará un expediente y lo tramitará en la Dirección de Obras Municipales respectiva para su aprobación. Disponiendo del permiso aprobado ud. puede construir. Existe la posibilidad de que la ejecución de la obra la hagan terceros pero es el arquitecto quien la supervisara y se hará responsable legalmente de esta, o los profesionales que intervengan en el proyecto (art. 1.2.1. de la oguc)

Riesgo de construir sin Permiso de Edificación

admin — Wed, 23 Jun 2010 17:33:39 +0000

Se arriesga a una multa, a la paralización de la obra, a una demolición o a modificar la construcción si esta no cumple con la normativa vigente, en fin todos estos problemas se pueden evitar si se asesora oportunamente con personas calificadas.

Regularizar Permiso de Edificación

admin — Wed, 23 Jun 2010 17:31:42 +0000

Dependerá de varios factores , el más importante es que la construccion cumpla con la norma vigente, contáctenos y haremos una visita a terreno, para evaluar la situación y definir un ppto.

Riesgo de contruir sin asesoría profesional

admin — Wed, 23 Jun 2010 17:26:58 +0000

Que significa no tener un permiso de edificación.

Que el proyecto no cumpla con la normativa del plan regulador de su comuna, que no cumpla con la oguc, y otras normas según destino y escala del proyecto. Lo que le significara al momento de regularizar la edificación , realizar modificaciones o demolición, lo que incrementara los costos de su proyecto.
La obras no tendran garantias legales.
Exponerse a riesgos de una edificación mal construida, poniendo en riesgo vidas humanas, ya sea por siniestros, mal calculo en los materiales.

Nuestra oficina de arquitectura le bridará la asesoria indicada para resolver de forma adecuada su proyecto de construcción. Llamenos y consulte, tenemos los valores más competitivos del mercado. Vea aquí nuestros servicios

Aquí puede revisar todos los formularios de edificación de la dirección de obras municipales.

Ver aquí

Qué es el permiso de edificación

admin — Wed, 23 Jun 2010 17:24:44 +0000

¿En qué consiste?

Permiso mediante el cual el Director de Obras Municipales respectivo, autoriza la petición de un usuario para construir en el espacio de una comuna. Sin este no podrá iniciarse obra alguna.

¿Cómo se hace?

Revisar el Plano Regulador.
Solicitar Certificado de Informaciones Previas.
Solicitar Certificado de Aprobación de Anteproyecto de Obra de Edificación adjuntar la documentación requerida, completar los datos solicitados y presentarlo a la Dirección de Obras Municipales.
Retirar o descargar formulario único nacional Solicitud de Aprobación de Proyecto de Obra, completar los datos requeridos, adjuntar la documentación y presentarla a la Dirección de Obras Municipales.

Documentos requeridos

Pueden existir variaciones de un municipio a otro. Por lo general se remiten a: ·

Solicitud firmada por el propietario y el arquitecto proyectista, indicando en ella o acompañando los antecedentes que se requiera en cada caso.
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente o bien del que sirvió de base para desarrollar el anteproyecto vigente y de la plancheta catastral si ésta hubiere sido proporcionada.
Formulario único de estadísticas de edificación.
Informe del Revisor Independiente, cuando corresponda, o del arquitecto proyectista.
Certificado de factibilidad de dación de servicios de agua potable y alcantarillado, emitido por la empresa de servicios sanitarios correspondiente o por la autoridad respectiva.
Planos de arquitectura numerados (los que cada Municipalidad requiera).
Cuadro de superficies.
Plano comparativo de sombras, cuando corresponda.
Planos de estructura.
Especificaciones técnicas de las partidas contempladas en el proyecto.
Levantamiento topográfico.
Estudio de Ascensores, cuando corresponda. La edificación debe tener Aprobación del SESMA de su sistema de agua potable. Para las solicitudes de permiso de edificación ubicadas fuera de los límites urbanos, deberán acompañar además los informes favorables de la Secretaría Regional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo y del Servicio Agrícola Ganadero.

¿Dónde se realiza?

Dirección de Obras de la Municipalidad respectiva.

Costo

Los permisos de construcción pagarán un derecho que se calculará sobre el monto del presupuesto de la obra. Las Direcciones de Obras Municipales podrán disponer que, al momento de ingresar una solicitud de aprobación de permiso, se consigne un monto equivalente al 1,5% del presupuesto. Dicho monto se descontará al momento del pago del permiso.

Resultado

Cartón con la identificación del permiso y de los profesionales competentes.
Ejemplar de la boleta de permiso del proyecto. Legajo de antecedentes respectivos.

Observaciones

Este trámite debe ser gestionado por el arquitecto. Se recomienda trabajar con un revisor independiente registrado en el Minvu con el objeto de acompañar la documentación con sus informes, de esta forma se acortarán los plazos de la mayoría de los trámites relacionados.

Solicite nuestra asesoria, gestionamos su solicitud de permiso de edificación, en forma rápida y a un costo muy conveniente.

Metriko Oficina de Arquitectura

Encuentre aquí algunos formularios para estos tramites

Formularios de tramites de las Direcciones de Obras Municipales

Ley 20.251 (Ley del mono 2008)

admin — Wed, 23 Jun 2010 17:23:04 +0000

Se podrán acoger todos los dueños de propiedades de viviendas sociales, viviendas progresivas, infraestructuras sanitarias, viviendas de tasaciones inferiores a 520 U.F. emplazadas en áreas urbanas o rurales. Estas edificaciones deberán cumplir con las normas técnicas de habitabilidad, seguridad y estabilidad. Además, deberán tener resueltas y regularizadas las instalaciones interiores de electricidad y cuando correspondan, agua potable, alcantarillado y gas. El cumplimiento de estas normas, deberá ser declarado por un profesional competente. No deberán tener reclamos pendientes, antes las direcciones de obras o Juzgados de policía local, por normas urbanísticas, También no deben estar emplazadas en áreas de Riesgo o Protección, o en franjas declaradas de utilidad pública., y por ultimo cumplir con las normas de uso de suelo, que establezca el plan regulador comunal. Los derechos municipales, establecidos en el artículo 130 de la Ley General de Urbanismo y Construcción, rebajados, a lo menos, en un 50%.